我于2010年6月22日，看了事主谭xx的房子，并于7月7日与事主谭xx签订了一份合同，同时交给他1万元定金。合同主要内容大致如下：1谭xx将房子与车库以20万卖给我，。2在我交5万元后事主将钥匙给我。3如我违约不要房子，他不退还定金；如他违约不将房子卖给我付我双倍定金。4我于2010年7月31日前将所有房款付清，否则事主有权收回房屋。5事主负责办理房产证的事情，办理费用由我承担。 将他称为事主是因为后来知道房子不是他自己的，而是他帮他院里的一家人卖然后从中挣钱，可是这个情况他并没有给我说，合同也是签的他的名字。 这个房子盖成有三年了，还没有房产证，不知道什么时候能办下，所以在签定合同时我曾提出扣留2万房款，等房产证办下后再给他付清，被他以他没必要为两万元等那么多年，并且他承诺由他办理，我不用操心，只是要把他的名字改成我的名字，还说这样不算过户，顶多就是要花一两千块钱，所以我就答应了，也就有了合同中的第五条。事后懂行的人告诉我改名字也是过户需要一两万呢。 我想请问律师，这样的合同能生效吗？如果视为生效我能打赢官司吗？
合同纠纷
2010-07-10 19:33:22
共有2位律师解答
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不生效。主要因为法律规定没有房产证不得转让。另外，其缺乏正式授权委托书无权处分该房屋。
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及时报警，涉嫌合同诈骗
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
