我于浙江慈溪有一个租赁面积约4700平米的品牌家具独立店，我在政府规划局网站上查到该地块在2020年前是规划的住宅用地，也就是说可能在将来会面临拆迁。该店租赁合同还有8年到期，并且装修+产品+广告投入总计约500万左右，如果遇到拆迁的话，怎么索赔呢？是向房东索赔还是向拆迁人索赔呐？
房产纠纷
2010-07-10 17:08:42
共有2位律师解答
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您好！就您的情况，一般在拆迁时，政府会有两块补偿：财产性补偿和经营性补偿，前者应当是房东拿的，后者则应当是租赁户拿的。该等补偿都是由政府支付的，当然也有可能政府把这些补偿一揽子都支付给房东，再由房东自己搞定租赁户。所以不清楚你们那里到时拆迁会是个什么情况，一般拆迁之前，拆迁单位会和房东以及租赁户进行预先沟通的。到时，您完全可以提出您的补偿要求。当然，现在来讲，由于不清楚将来的补偿方式为何，建议你可以先和房东签订一份补充协议，对将来政府补偿的分配做一个预先约定，比如财产性补偿归房东，经营性补偿归你们，或者补偿中的百分之多少归你们，这样将来和房东之间就比较好分配。如需律师协助拟定该补充协议，可来电或邮件与本律师联系咨询。
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财产性补偿和经营性补偿，前者应当是房东拿的，后者则应当是租赁户拿的。
可以面谈为里起草协议
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
