开发商拿地比较早，一共才20年，开发了一部分，还有一小部分没有开，开发商把这一小部分地拿去向银行抵押贷款了，之后又把这块地转手了另一个人，这人又开发的。另外就是年限还有10年，请问可以办产权证吗？如果年限到期怎么办？要交土地出让金吗？风险大不？请帮忙分析一下，谢谢。

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