我们老家在湖北恩施利川市一个镇上。家有房子和6亩地。昨年就准备卖掉，一直没有合适的人来买。今年有人愿意出4万元购买我们在老家的房子。于4月18号签订的协议，协议上表明了，连土地一起转包给购买房子的人。而且今后国家或者单位征用这些土地，相关的补偿我们都不得干涉和占有。我们这份合同只是经过双方签字商定的，有执笔人（村支部书记，但是没有盖公章）和见证人。但是没有经发包方同意，也没有报发包方备案。现在房产证已经给了对方，土地承包合同还在我们这里。目前的情况是我们相邻的2个小组已经有单位征用土地并且发布了公告。我们这个组也有很多再说要征用，只是还没有公布。而我们的合同已经写明了土地以后的被国家或者单位征用，我们不能获得补偿。合同上表面了是转包。现在爸妈都还住在老家。我准备近几天把他们接过来。我想知道的是，这份协议有效吗？我们可以违约这份协议吗？因为我们是在不知情的情况（不知道土地会被征用）下转包了土地。如果我们违约了需要付什么法律责任呢?因为时间很紧，查了很多相关的法律条款，但是还是没有具体的措施。所以想请教一下，希望大家给一个解决方案 ，非常感谢！！！！
房产纠纷
2010-07-09 11:21:11
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