2006年3月亲戚家拆迁，与开发商签订《××市城市房屋拆迁产权调换协议书》。协议约定：拆迁双方实行产权调换，乙方（亲戚家）选定了一套回迁房，约定回迁房房号、单价、面积、入住前结清差价及协议无法履行又协商不成时选择诉讼解决（并没有约定开发商的交房时间及违约责任）。2008年开发商擅自改变了小区规划，由原来的4栋低层改为2栋高层，协议原来约定的回迁房已不复存在。此时开发商让拆迁户重新选择了房号（与原来约定的回迁房面积相当），而没有商定房价也没有重新签订协议。2009年5月新房开始动工，到现在新房只是建成地下部分，开发商声称2011年底建成，今年8、9月份开盘。现在亲戚想以原协议中商定的回迁价与开放商签订新的产权调换协议，开发商以新房没有开盘为由拒绝商定房价及签订新的协议。 请问：1、亲戚能否要求开发商以原协议商定的回迁价与开发商签订新的产权调换协议？ 2、如果与开发商协商不成能否以诉讼途径解决纠纷，诉讼时效如何计算？ 3、此类纠纷是否选择非诉途径更有效？现在应如何维护自己的权益而不受房价上涨的大环境影响呢？
房产纠纷
2010-07-07 13:51:33
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可以协商；要看协商时交房时间；不一定，主要看解决问题
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