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情况是这样的，我爸妈在上海这边开超市。现在房子要拆迁了，不过还有3个月左右。房东要按合同来向我们要下半年的租金，我们交到8月份，后面的想看具体情况再给，如果没拆，生意还可以做就提前一个月给他，变成月月给。可房东说我们违约了。可我们的房屋漏水，他不来修（合同里注明漏水是房东负责的）;合同中也提到租金两年内不变，这个潜在意事是房子两年内不会拆，而且当初签合同的时候房东也口头保证过两年内不会拆的。现在能不能凭这条去向房东索赔？

合同纠纷

2010-07-05 16:38:57

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律师解答共有5条

如果他非要租金，你们现在可以给，等到万一房子拆迁，而你们给的租金多了，你们就有权要回来，他要是不给，你们可以通过诉讼解决。漏水是应该房东来修，你们自己修的话，维修所花的费用发票要保存好，跟房东索赔。

平台法律顾问团队

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2010.07.03 22:42:27 解答

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你这个不是简单的租赁的问题，这个都是小事，你们应该从拆迁角度争取权益，从动拆迁规定上讲，你们作为承租人，而且你们是经营性用房，如果被动迁，你们可以向动迁部门要求很大一笔补偿金，远远高于你的房租。具体可以电话咨询。

方凌云律师

2010.07.03 23:00:29 解答
由于房屋拆迁具体日程尚未确定，因此你们仍然应当依照租房合同的规定交纳半年租金。租期未满要进行拆迁的，你们可以和房东商议解除租赁合同，退还未发生的部分租金，并按照有关规定取得80%的拆迁补偿款，或者要求不解除租赁合同，在房东按照产权补偿原则取得新的房屋后重新签订租赁合同。在房东未同意变更支付方式为按月支付的情况下，你们不按照约定的方式交纳租金属于违约行为。此外房东应该保证房屋的正常使用，因房屋漏水不予维修造成承租人损害的，房东应该承担赔偿责任。但两年租金不变不能得出房子两年内不拆的结论，口头保证也可能为拆迁等情势变更原则所改变。因此仅凭此情况是不能向房东索赔的。

李新律师

2010.07.04 15:34:12 解答
1、合同中约定的租金是怎么交纳的？半年一交还是三个月一交？如果是半年一交，你需要支付下半年的租金，否则构成违约。但是不满半年房子拆迁了的话，你有权要求房东退回多交的房租。2、房屋漏水如果属于房屋本身而不是人为的原因，维修的责任在房东，你有权要求其维修或者自行维修由房东承担相应的费用。3、如果合同仅约定两年的租金不变而没有约定拆迁的问题，不能因此而追究房东的责任。口头保证举证较困难。

吴佳律师

2010.07.04 18:27:05 解答
您好！建议先交租金，如果届时拆迁，尚有可能享受拆迁补偿。但由于现在房东说你们违约，可能面临解除合同，这样对你们不利。你们可以主动要求房东及时修理房屋，或者也可以在其拒不修理的情况下主动修理，并以房租抵充修理费。

周军俊律师

2010.07.05 16:38:57 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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