请教律师： 我认购了一个小商铺，在签订正式的预售合同外，还要签一个委托经营合同，但是这个委托经营合同中的某些条款对我们买方不公平，开发商在合同中注明可以修改合同，实际上却不肯修改合同中的条款，我已交了少量定金，如果我取消购买，能否拿回我的定金？ 我现在的问题是： 1.我能否要求开发商修改合同中不合理部分？ 2.如果开发商实在不肯修改合同，我的定金还能拿回来吗？法律依据是什么？我要的是具体的法律条款。（我还没签正式的预售合同） 我本人认为，这份合同，存在以下问题： 1.签约对象身份不明确。虽然有名称，但是没有资历证号、营业执照号、地址。 2.限制我方转卖商铺，剥夺我的合法权益。如违约，我还要赔偿5万元。 3.不可抗力的因素没有写明包括哪些内容，这样会导致受委托方，找借口少给或不给租金，从而影响我方的收益。 4.还有一条我搞不明白，为什么委托方要与商铺出卖人代为办理商铺交接手续？ 5.合同中明明写着：经双方协商一致，可对本合同条款进行修改、补充。但事实上为什么不肯修改、补充？
房产纠纷
2010-07-04 16:56:01
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律师解答共有5条
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房屋销售要五证齐全，最重要的是预售许可证。在没有不得预售许可证之前，不得对外销售。所以，你们的认购协议无效。你交的定金是可以拿回来的。
无效的法律依据《合同法》:第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 -
在没有不得预售许可证之前，不得对外销售
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该协议很可能无效。
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