新交付房，房产证正在办理，6个月之内出产证，房东贷款35万。因为价格较同类房源便宜，我很想购买此房，房东提出以下要求： 1.先给房东35万-40万，帮房东还清银行贷款； 2.房东可以把钥匙、他的购房合同和发票等给我，以及房东的承诺书，意思是可以让我先装修住进去，因为房东的产证出来需要6个月左右时间； 3.等产证出来后，办理过户手续，还有银行贷款等，银行出贷款后再付尾款给房东。 请问这样的操作是否对下家存在风险？有哪些风险？因为时间比较久，该如何规避风险？ 谢谢！
房产纠纷
2010-06-30 16:26:24
共有1位律师解答
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1、房东的要求对买家是不利的，当然也要看你与卖家间的之间的合同约定的内容，毕竟合同的内容是双方协商的结果，权利义务只要对等对买家风险可以降的很低的。
2、风险：在于房屋产权证没有出来，是否一定可以办的出来这个谁也没法保证，对于买房没有房产证就没保障；现在房价再涨，如果卖家另行出卖的话，你的最多主张违约责任，还是拿不到房屋的等等。
3、建议好好的起草一份协议。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
