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我有一间正在供款的房子,由于下半年就要移民.房子想出售.但问过物业管理处,他们说如果有人一次付清剩款才可以卖,这是真的吗?我有没有其他办法把房子卖出去呢?

房产纠纷

2005-02-03 01:10:01

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律师解答共有5条

谢谢上面两位律师

"要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权"

这是不是说就算我实行了"债务的转移",当初的抵押物也不能变更?

平台特邀律师

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2005.02.02 20:00:01 解答

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如果银行同意，你可以变更抵押物！

平台法律顾问团队

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2005.02.02 20:55:00 解答

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必须还清贷款。

邢伟华律师

2005.02.01 19:40:01 解答
房子和一般的动产不同看有没有所有权就是看登记的名字是谁的
如果拿房子做抵押也要办理登记房产部门会给抵押权人发个他项权利证书

都说按揭贷款买房子
按揭在咱们国家不是个有明确定义的法律概念

一般来说有两种方法
一是在你还清贷款之前你只能住房子的所有权不是你的
二是房子的所有权是你的了但你把这个房子抵押给了银行你不履行每月还贷的义务，银行就要拍卖房子

如果是第一种因为你没取得房子的所有权是不能处分的你要看房子现在的所有权是在开发商手里还是在银行手里再和有所有权的人交涉。

如果是第二种情况你卖房子给别人是可以的
但要告诉买主你在房子上为银行设立了抵押物权

你卖了房子要是收了全款卖房子后你仍要按期还贷款你要不按期还款
银行可能会把房子拍卖那买主就可能找你拼命
总之就是买卖并不影响已经设立的抵押

要是你只收了部分房款并且并且把以后还贷款的责任抛给房子的买家
那是债务的转移要经过银行的同意但也不影响房子上设立的抵押物权

朱作文律师

2005.02.01 21:32:01 解答
关键的一方在银行,关键的证据在于贷款合同的约定

刘伯华律师

2005.02.03 01:10:01 解答
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