我母亲是农民，父亲是工人（已经病故，当时未办有房产证，只有集体土地使用证，现在2证都是母亲的名字），共育有1女2儿，都是农民，问现在怎么分房产及土地使用权？ 是否分开继承 即 ：房产 母亲5|8 3子女各1|8 土地使用权归母亲个人所有？ 另外母亲只分给2个子女，怎么办理？ 要马上重新起新房，是办理赠予还是买卖好？什么的费用和手续少？

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