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律师，您好！我在北京**动漫城购了3套小户型，一套50多平米，一共付得140余万元。后来得知可能是小产权房，可是开发商说要入住后过些日子就能拿到房产证。通过一系列的事件和网上的评论报道，我估计自己是贪便宜买到了小产权房。我现在也深知了国家队小产权房的打击力度，可是钱都已经付进去了，我现在想退房。因为房子现在还没竣工，正在装修，开发商还在。想请问下律师我现在该怎么做呢？如果强硬退房，需不需要违约金啊？

房产纠纷

2010-06-18 16:11:31

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律师解答共有11条

小产权房不受法律的保护，不能办产权证
你们的买卖合同自始无效
你可以要求退款
需要帮助的话可以电话联系我

房产纠纷律师团队

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2010.06.17 09:11:20 解答

 咨询我
小产权房，没有符合规定的预售许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、土地或许属于集体所有，无权向户籍不在本地（村）的人出售。“五证”不全，是无法办理产权证的。

购买行为无效，自开始就无效。官司能赢，返钱会有难度。

陆长征律师

2010.06.17 07:40:43 解答
小产权房只能在本村村民中流转，不得对外销售。因此，你与开发商签订的房屋买卖协议依法无效，你可以要求开发商退还房款。

刘帅军律师

2010.06.17 08:48:26 解答
你好，首先你需要确认你购买的房屋是否是小产权房。如果是的话，你可以要求退房。

梁小军律师

2010.06.17 08:52:01 解答
确认合同无效

田军律师

2010.06.17 08:59:57 解答
可以退房，还是聘请律师代理稳妥，可以电话联系我

赵江涛律师

2010.06.17 09:01:20 解答
一般的该类合同是无效合同，无效合同有其处理方式，一般使用的是过错原则，由过错方承担责任，有需求可以联系我！

李宝剑律师

2010.06.17 10:55:54 解答
可以要求退房，买卖无效。需要建议电话联。

王同林律师

2010.06.17 12:50:36 解答
你可以起诉要求退房，小产权房，没有符合规定的预售许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、土地或许属于集体所有，无权向户籍不在本地（村）的人出售。“五证”不全，是无法办理产权证的。
建议详谈以提出好的方案。

尹相龙律师

2010.06.17 14:34:11 解答
小产权房不能买卖。可以要求退回房款。提供其详细信息查相关资质。

邢珂铭律师

2010.06.18 11:14:26 解答
小产权房不受法律保护，可以起诉确认合同无效。如需帮助，可直接来电

丁磊律师

2010.06.18 16:11:31 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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