在2010年5月，邻居与当事人签订了一份协议，主要内容是：邻居说有人要在当事人的房屋周围区域开发房地产，就让当事人把房屋周围的土地（有耕地，自留地等)转让给他，只说了1万2一亩，双方都签了字的，没有经过其它任何人和组织同意，在2010年6月7日，邻居就来准备动工了，在动工的时候才准备付钱，当事人就不同意了。最后经过村里调解，让当事人赔偿邻居3000元的违约金和挖机的费用。请问这样的协议是否有效，村里的调解合理吗？谢谢

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