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我是房东，和房客签了3年租约，还有15个月到期，但他没经过我同意把房子加价转租给他人。我们在中介的合同上的格式有一栏是“转租或转让”这一栏是空白，房客就说合同上没写“同意和不同意”他就认为可转，我请问这样的情况是算他违约吗？谢谢

合同纠纷

2010-06-07 08:28:28

如果当时合同上没有写清该房屋可不可以转租,在他转租的时候应与你协商,待你同意后方可将房屋转租他人,房客的做法属于违约,你可以要求解除合同,让其承担违约责任.
可以解除合同要求对方承担违约责任。
可以解除合同，并要求房客承担违约责任。
根据《合同法》第二百二十四条之规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，承租人违约，你可以解除租赁合同。
那就是合同违约。可以追究他的违约责任，并可终止合同（如果你希望这样的话）。1）和2）都可以算作你的实际损失。对于3）可以要求他承担不超过实际损失的1.3倍的违约金。如果协商不成，只能起诉到法院。法院审理期间的实际损失也可以要他赔偿的。
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