甲将房屋(毛胚)租给乙,租期三年.乙表示因为需要装修才能入住,如甲中途解约会造成损失,因此双方合同中注明违约金提高至1万元.租期过半,乙在未经甲同意的情况下将房屋中一间租给丙,并收取租金.甲提出要提前收回房屋,提出请乙在半月内搬离.乙以丙是朋友为由,不承认转租,并提出如甲提前收回房屋,要支付违约金1万元,并且赔偿其装修支出2万元以及搬家费用等. 租赁合同中没有写明是毛胚出租,同时有条款规定除房屋内已有装修和设施外,乙方如果要求重新装修或变更原有设施的,应事先征得甲方的书面同意,并规定未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租,转借给他人使用的,甲方有权终止本合同.乙进行装修以及租赁给丙都没有甲的书面同意. 请问在这钟情况下,甲方提前收回该房屋,将如何处理.谢谢
房产纠纷
2010-06-04 13:36:48
共有2位律师解答
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要看合同内容
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1.根据租赁合同约定，“乙方未经甲方书面同意，擅自转租的，甲方有权终止合同”；而且合同法也有相关规定，所以甲方有权提前收回该房屋。至于乙方未经甲方书面同意对房屋进行的装修，甲方可以要求恢复原状或赔偿损失。
2.你需要收集相关证据，证明乙方存在转租及装修事实。
法律依据：
《合同法》
第223条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第224条 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号，2009年9月1日施行）
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
