你好。我家三楼地暖阀门哪里漏水。他们家没事。可我家房顶被泡坏了。现在不断的掉皮。我找楼上。可楼上说不是他们的责任。让我找物业。我找了物业。物业说交房已经四年过去了。与物业没有关系了。又让我找楼上。我不知道到底是谁的责任。请给我建议。
房产纠纷
2011-06-30 19:27:42
共有2位律师解答
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。 -
洗手间在开发商施工时，就应该进行防水处理，如果楼上一家在装修过程中没有变动原施工状况，漏水问题应属于施工质量，你可以要求开发商承担责任。 如果楼上在装修过程中破坏了原防水施工，导致漏水，你可以要求楼上承担责任。 同时房地产交易公司作为销售方，也应该对商品质量问题承担责任。 如对方久拖不解决，你可以直接向法院起诉，要求对方维修，并赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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