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2009年8月，我将一小院以21万元的价格卖给一亲戚，当时没有土地证，在卖的时候，双方约定由我办理土地证，并签了协议，他先交了19万，其他2万等办了土地证后交，他规定了违约金为20%,(如办不上），，我一直在办理土地证，但到今年5月份，土地证没有办上，他将我诉之法院，让我支付违约金7.8万元，请问，这种计算法对吗？无证房屋购买协议是否有效，他的违约金也太高了吧！我能不能只退还19万元房款和他半年的房租？急！！！

合同纠纷

2010-06-01 12:28:23

首先要弄清楚,是你没尽力去办证还是根本不可能办下证来.从协议的内容上看,也没有约定你什么时候办好土地证.所以也不证明你现在就已经违约了.
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