您好！我家有套房产想卖，但是父亲已去世，房产证上是母亲的名字，到房屋交易所查询了，房子是房改房，属于爸妈共同房产。需要公证处公证，把房产全部过到我妈妈名下，可还有一80多岁的奶奶，有些老年痴呆证，无行为能力。她不能放弃，怎么办呢？如果奶奶过世后，是不是奶奶的子女（我叔叔，姑姑）还有代位继承权呀？ 还有一房产我爸妈都有房产证，我爸爸大证，妈妈小本的，也存在这些问题，请帮忙回答谢谢！我和妹妹都打算放弃，想写成妈妈的名字，买了房子换套大房子。
房产纠纷
2010-05-30 15:52:57
共有2位律师解答
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是的。有代位继承权。
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你说的这个问题不存在代位继承的问题，只存在继承问题，这个房子在你父亲过世后，你奶奶所占的比例只是你爸爸所占份额的三分之一，也就是说把你妈应有的那一半先分出来。只是在你奶奶去世后就她所占有的部分存在继承问题，可以跟你叔叔姑姑协商好，要他们对你奶奶所占部分以后放弃继承权，一块做一下公证，这样即使老人家有老年痴呆，这房子也能办理过户手续了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
