我们家通过中介购买了一套二手房，于2010年4月22日缴清房款并已拿到户口本，当时口头上说好一个月内原户主迁出户口，在房屋合同中有一条写着：在成交后一个月内原户主迁出户口，但是并没有明确写出如果到期不迁出该如何赔偿，只有在合同的最后一条写着：以上所有条例如有违反者，卖方（买方）按成交价的20%作为违约金赔偿给买方（卖方），现在还有2天时间就到了，我们也多次跟原房主商量这个问题，可是她都不愿意配合，一直在推脱，中介也多次找她，也没用，我想知道如果到期她还没有迁出户口，我们该怎么办？还有我们可不可以得到20%的违约金？
房产纠纷
2010-05-20 10:59:15
共有1位律师解答
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1、昆明市人民政府办公厅关于进一步完善我市户籍改革补充意见的通知，要求自2009年11月1日起，二手房上市交易的，需将原户籍迁出方能办理产权过户手续。
2、卖方未迁出户口构成违约，应承担违约责任，但是否应支付20%的违约金需综合判断，并非1+1=2那么简单。
3、类似事情涉及多个部门，多种法律关系，事情不大，但麻烦不小，建议通过多种途径积极处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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