去年买了一套住房，合同签订为今年4月30日交房，结构开发商说是因为他们施工人员紧张和政府原因，要推迟到6月30日才交房。我们去找他们按照合同支付违约金，开发商说这不是违约，不予赔付。去找开发商协商过一次，开发商答复要到2010年6月30日才交房，至于违约问题，开发商不承认！请问现在我们需要做些什么？现在需不需要不找房管部门？如果起诉，是现在就去起诉呢还是等到6月30日交房的时候再去起诉？ 如果6月30号去起诉，现在需要做什么，需不需要收集证据？
房产纠纷
2010-05-17 19:30:54
共有3位律师解答
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主要看你的房屋买卖合同（商品房买卖合同）是如何约定的，如果在合同中对逾期交房有约定，并且对违约责任也有约定的情况，则你可以直接根据约定要求开发商承担相应的违约责任。如果合同中没有约定的，那么就只有按照法律的规定进行处理。
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等交房时起诉，注意保留通知交房的手续即可
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开发商违约了，你可以在交房后起诉，要求开发商承担违约责任支付违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
