通过中介与房主签了份合同，先前只知道有房产证，交了一万元定金给房主，签过之后才知道房主没有土地使用证，现在想让房主办个土地使用证，房主以土地证是大证办起来麻烦为由不予办理，所以本人就想讨回定金，如果房主办理了土地使用证我还继续购买该房子，如果房主以签了存量房买卖合同为由不愿办理或退回定金，打官司谁胜诉的几率大些？
损害赔偿
2010-05-06 13:21:46
共有3位律师解答
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关键看你的诉求是什么？对你比较有利。
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没土地证对你肯定不利，你可据此和对方协商，不行可起诉解除合同并要求返还定金。
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房屋买卖不要求办理土地证过户，房屋买卖协议一般也不以土地证的有无或是否办理过户为条件，只要有房产证即可。除非你们的合同中约定必须办理土地证过户，否则以此为理由要求解约，胜诉几率很小。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
