各位律师好!我于4月13日通过中介买了一套松江的房子，房屋总价是130万，当天签订了购买确认书，约定首付3成（39万），剩余部分通过银行贷款（如果贷款批不下来该怎样处理没做约定）。但是，4月17日国家颁布新政将首付提高到二套房5成。我曾经在上海徐汇贷款买过一个小房子，并将该房子于3月份出售。中介说如果我卖了房子就算是第一套，因此我可以只需要首付3成。但是现在打听到银行，银行说只要曾经有过贷款记录的都算是第二套，甚至有银行说贷过几次款就算几套房。我老公在老家曾经也贷款给父母买了一套房子，但是名字写的是他自己的，就是说有可能我们会被当做第三套。如果是第三套我们更不可能全额付款了。如果是第二套我们首付也需要从39万提高到65万，足足多了26万，我们凑不出这么多首付。请问如果我们不买房子了我们是否能够要求房东退还我们的定金10万元？如果他不同意退还我们是不是只能走法律程序呢？
房产纠纷
2010-05-05 22:26:04
共有7位律师解答
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你好
你们可以拿回你们的全部的首付款，因为国家政策是不可遇见性的。所以你们有权解除合同，如对方不同意，你们也可以直接起诉要求对方反还你们首付款。如需帮助，可直接电话联系面谈。 -
你们不买房子可以要求退还定金。因为这是国家新政策，导致你们不能贷款，属于情势变更，你们有权解除合同。如果他们不同意你只能走法律程序起诉要求中介返还定金。你可以来电详细咨询。
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如果确是上述原因，难以成交。双方可以协商。协商不成，可以起诉法院。法院也会酌情作出处理的！详情可来电咨询！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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