我看中了一套房子，想问一下一定要交定金或订金吗？请问定金与订金有何区别？
房产纠纷
2010-05-04 17:58:09
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定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
简单地说，定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能冲抵房款,不履行也只能如数返还。 -
定金是法律规定的，当事人双方约定定金罚则的话，方违约导致合同不能履行的，收取定金一方违约的，其应双倍返还定金；交付定金一方违约的，其无权主张返还定金。而对于订金则没有规定，订金的作用如果在合同正常履行的情况下是起到预付款的作用的，如果合同没有履行的情况下，可以返还。
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在商品房交易中，订金与定金在法律上是有明显区别的。
定金是一个规范的法律概念，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
订金并不是规范的法律概念，具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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