我在买二手房的时候签订了买卖合同（合同上注明物业过度中产生的所有费用由我出），卖方及中介并没有告诉我有罚息的款项（即是卖方的房子还没有还清贷款，如果提前还贷，银行要罚两个月的利息），可是在赎楼的时候，中介告诉要交罚息款，我拒绝支付，请问各位大律师，罚息款该不该由我付？我算不算合同违约？
房产纠纷
2010-05-04 09:15:04
共有3位律师解答
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按你所说的情况，合同约定的是物业过户产生的费用由你承担，但卖方提前还贷产生的罚息应由对方承担，你可要求卖方及中介继续履行合同。
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这是对合同约定如何正确理解的问题。物业过度中发生的费用，从诚实信用的角度讲，应该限定在因物业产权变更发生的必要税收、佣金等直接费用。对于因为其他原因导致的费用不应包括在内。作为买方你可以拒绝承担不合理费用，并要求对方继续履行合同约定义务、完成买卖交易。供你参考。
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如未明确过户过程中产生的费用包括哪些，罚息不应由你承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
