2010年1月20日在异地首付5成购得一处带装修房产，合同约定是2010年5月1日交房，按揭到现在也没有批下来，期间咨询银行得知，由于该楼盘涉及“大改小”无法批准按揭。昨日致电售楼中心，说是因为没有通电所以要延迟到5月中旬才能交付，至于按揭迟迟批不下来的原因，他说他也不知道，说银行批下来会短信通知我。因为没有想好怎么交涉所以我也没有提及现在国家政策调整，异地购房停止办理按揭。 我的问题是： 一、如在5月中旬交房时，按揭依仍然批不出来，我收房后银行不给我放贷，我也一直不还房产商另5成房款，我可以将房屋出租吗？我这样做行的通不？ 二、如在5月中旬交房时，房产公司提出说是我按照现在政策不能异地按揭购房了，要我补足余款，我没有钱一次性把剩余5成房款付掉，我该怎么办呢？ 三、由于是该房产“大改小”原因直接导致按揭经过3个多月未能批准，期间正好国家政策调整，我无法按揭，我能退房吗（有与银行通话录音，银行经理提到是由于开发商办不下来小房产证）？能要求房地产公司给予我异地去购房产生的相关费用以及首付的5成房款4个月使用期间的利息吗？还有4个月房子涨价部分的差价吗？
房产纠纷
2010-05-03 10:07:28
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1、你没有付足款，房产商不会交房的。
2、可以以欺诈为由请求撤销合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
