我是68届知青，一九九一年返回北京，一九九六年在北京昌平区某村买了一处院落。近日，收到法院传票，原房主要收入回房屋，主张法院判令房屋买卖合同无效。我家祖孙三代十一人，共同居住在此，别无其它房产。近日将开庭审理。
房产纠纷
2010-04-19 23:26:20
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居民购买农村住房，从现有政策看，合同可能归于无效。但法院下这样的判决时，存在很大的压力。要考虑缔约过失、区位价补偿、对方的过错、合同的稳定性和交易安全等。你应当积极应诉，做两手准备。我处理的一个案子，在大兴区，到现在还没下判决。
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建议聘请律师代理较为稳妥
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您好，很高兴回答您的问题
根据我国法律的相关精神，你们的买卖合同肯定是无效的。但是您的权益照样可以得到保护。解释如下：对于无效农村房屋买卖合同已经履行的，双方当事人就房屋是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思表示。对于双方当事人一致意见同意返还的，可以判决返还房屋，出卖人返还房款。但是对于当事人不同意返还房屋的，可以按双方对合同无效确认无效如何处理协商，所以即使最终确定了合同无效，那么也无法执行。
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