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我和某房主签了二手房中介合同．当时他的两证还没有办理．约定在４月底前办理过户的．现在他不愿意卖房了，期间还谈过加价给他他后来还是反悔坚决不卖了．说这是无效合同．但是我了解到他现在两证已经可以办了．房产证现在就可以拿到了，土地证要到下个月才能拿到．不知道如果我告他要继续履行合同法院是否会支持，南京中院审理这样的案子会怎么判决呢．江宁区人民法院是参照南京中院的意见审理吗？请大家帮帮忙！

合同纠纷

2010-04-14 21:16:33

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律师解答共有5条

南京中院的意思是，如果在诉讼阶段已经办理了2证或者可以办理卖家故意不办理，合同有效。可要求对方继续履行合同，办理过户手续。

方敏律师

2010.04.14 16:32:11 解答
如协商不成你起诉要求对方履行合同。

余联刚律师

2010.04.14 15:09:28 解答

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就你所提，房屋所有权过户、土地使用权变更的是否履行，不影响房屋买卖合同的效力；对于合法有效的房屋买卖合同，合同双方应当按照合同约定内容履行合同，不履行合同约定内容的行为，属于违约行为，应当承担违约责任。结合你的问题，我们认为，如果合同已经生效，出卖人应当履行合同约定的交房义务，对协商不成的，你可以起诉至法院，要求出卖人履行合同约定的交房义务，并对由此违约行为给你造成的损失承担赔偿责任。不动产诉讼的管辖地，应当由不动产所在地法院管辖，即该房屋所在地的人民法院受理。

卢凯律师

2010.04.14 15:02:27 解答
一、合同有效，你可以要求对方继续履行房屋买卖合同。否则可以要求对方承担违约责任。
二、诉讼都存在风险，法院需依据双方提供的证据进行综合评判。每个案子在证据方面都存在差别，因此不存在完全复制前一法院判决的情况。建议请律师介入，更好的维权。

沈萍律师

2010.04.14 16:02:37 解答
你好，如果房屋已办理登记，即使权属证书未拿也可以认定合同有效而要求对方履行合同。

周勃律师

2010.04.14 21:16:33 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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