我是出租方，2010年1月我将商铺出租给乙方，未收乙方任何转让费。合同签订一年，合同中约定三个月交一次房租，并且提前10天缴纳下一季度租金，并规定在合同租赁期间内禁止乙方私自转租转让该商铺。但是第一季度前一个月乙方单方提出要将所租商铺转让，甲方不同意。现已过了合同中约定的交租日，乙方并未缴纳下一季度租金，并一再强调他已提前一个月声明要将所租商铺转让。甲方提出乙方缴纳一定数额的费用后方可转让。乙方拒接缴纳费用。甲方该如何解除租赁合同。
合同纠纷
2010-04-14 23:23:52
共有6位律师解答
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您好！根据你讲的情况，乙方存在单方违反你们双方签订《租赁合同》的情形，即存在违约行为。如对方不缴纳租金，你可以在合理的期限内催收，否则你可以单方解除合同。第二，如果对方在租赁合同明确约定不得转租的条款而对方又有转租行为，你也可以依据合同解除合同并要求乙方承担相应的违约责任和赔偿。
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首先：在你不同意转租的情况下乙方无权单方转租，如果其事实上转租了，你可以解除和乙方的租赁合同，并起诉乙方转租的那个人，案由为侵权。
其次：根据合同法的规定你可以给乙方一个合理的交租期，期间是多少你自己定，法律没有规定，如果其还不交租你就可以依法解除合同。 -
乙方单方违反你们双方签订《租赁合同》存在违约行为,你可以依法要求其按照合同履行义务，追究对方的违约责任要求其赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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