我父亲（农民）在几年前买下本村农民的房子。当时只签署了一份简单的买卖协议，公证人是前后左右街坊和生产队队长。双方签字画押。 请问： 1、此协议是否有效？ 2、宅基地的权益是否同房子一同转让？ 3、如果拆迁，与原房主是否还有关系?（原房主的户口还未迁出） 请专家回答，感激不尽。
房产纠纷
2010-04-13 18:44:00
共有6位律师解答
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1，协议只要是你们真实的意思表示就是有效地
2.宅基地的权益随着房屋一并转让
3.如果拆迁的话和原房主没有关系，但是户口最好迁出，办理一下过户手续。 -
同村房屋买卖一般认定为有效，按照地随房走原则，宅基地应一并转让，户口一般不会产生大的影响。
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协议有效，但是宅基地属于集体所有，你不享有所有权。另外，你必须与原房主办理过户登记，如果拆迁时原房主的户口还未迁出的话就会有麻烦。
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