你好 律师，麻烦你咨询一个问题，最近我看上一套***家园的房子，它是拆迁户的，产证还未满5年，不能 马上过户，但是当地中介说，可以办理房产抵押，签违约合同，满五年后再过户，目前还有2年多。然后我这边 同事都劝我不要买，到时候房东要是不卖了麻烦的。 然后中介推荐我可以花点小钱找律师全程委托办理，他说 这样可以保证零风险，我不知道这样是否有效。目前的房子实在不好买，看来看去我还是喜欢那里的房子，考虑 到交通和价格。所以请问下，我如果买那里的房子，有没办法签订合法的合同来保障我到时候不会钱房两空。还有如果是政策上突然变化非人为原因呢，那么最坏的打算是什么呢？谢谢律师
房产纠纷
2010-04-11 22:17:47
共有5位律师解答
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购买不能立即过户的房子有风险，最坏的结果就是钱房两空，如果你有这个心理准备，可以购买。
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可以委托律师办理风险操作
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您好，这个只要做一个比较完善的合同就行，在法律规定的范围内把违约金调至最高，如果到时候能过户最好，不能过户的话您也能拿一笔很大额的违约金，对您来说也是一个保障，处理过这种案例，有可用的模板，只要根据您的情况把对应的信息调整就行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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