你好 我想咨询下我想买套2手房 房价是25万，但他房产证抵押在银行贷款了11万，他让我先付给他12万还完贷款把房产证拿出在过户，我和他先写个购房合同在写个收款证明找个担保人证明，这样问题就来了，我怕我给他首付款12万后他找理由不给我办过户故意拖欠我很长时间怎么办？我合同里写上如一月之内不能过户支付我违约金12万在返还我首付款12万这样能有法律效率吗？有法律效率的话这个购房合同该如何写呢？如何做才能避免这养的风险呢谢谢你

二手房买卖合同纠纷的类型有哪些

2050

银行贷款抵押合同怎么写

民法典 324

房产证抵押借条怎么写

民法典 454

贷款买房房产证要抵押给银行吗

民法典 907

房产证办理一般多长时间

房产证办理 0

房屋产权纠纷是属于什么权利

房屋产权纠纷 2601

二手房产落户需要什么手续

二手房过户 3750

二手房过户大约需要多长时间

二手房过户 2068

土地使用税计税依据，怎么算

土地纠纷 10

公路占地面积怎么算

征地补偿 10

中国银行长城人民币信用卡担保合约（个人卡）

个人 324

小额担保贷款担保人担保申请书范本

股份反担保 324

商品房抵押贷款合同

合同范本 324

在建工程抵押贷款合同

拆迁承包 324

出口信用证抵押外汇贷款合同

权利 324