时间:2009年8月 当事人:父母与儿子,赌债权人及其律师 事由:儿子因赌博欠债被逼用父母房子抵给赌债人,签定合同.房子是农民别墅,无任何证,户主是父亲,父母是在连哄带骗的状况下签了字,此合同是否有效?谢谢!
房产纠纷
2010-03-31 23:26:13
共有4位律师解答
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你好，应当属于无效的合同。当然，该合同的内容很重要。
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答：1、如果房屋本身只要符合国家法律禁止转让的情形之一，合同即为无效合同。根据我国城市房地产管理法第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、另外，如果有证据证明房屋系用于抵偿赌债可以主张撤销，但撤销的主张应当在合同签订之日起一年内提出。 -
您好，我们刚刚处理过类似案件，有三个关键点，一个是您说的“连哄带骗”是否能举证，第二点由于农村宅基地房子没有产权证，无法上市交易。但如果对方起诉，法院可能会对房子拆分进行抵偿，第三点，债权的合法性方面可以做一些辩解，这个也要举证。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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