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2009年4月我和我先生在上海浦东新区买了一套一室一厅的房子作为婚房。为了使买房不至于产生纠纷，我们通过德立原房产中介完成了交易过户的全部手续。当时，我们强调房屋内的户口必须全部迁出，我们才会支付首付以外的房款。当时，我们的上家称房屋内只有她女儿一人的户口，而中介也称会帮我们调查，在上家和中介告知房屋内户口已迁出的情况下，我们买下了这套房子。但是，当我们在今年3月27日去迁户口的时候被派出所告知房屋内还有另一个人的户口。我们马上联系上家，上家称是上上家留下的户口，已经找不到人了。我们通过中介与上家协商也没有结果。因此，我们想通过法院起诉的方式解决问题，但购房合同中虽然规定了上家必须把所有的户口迁出，但没有规定具体的违约责任。我们想该如何起诉上家？中介有没有责任？我们能得到什么样的赔偿？如果我们将房子退给他们，能不能按现在的市场价？装修费和贷款利息等损失能不能追回？我们很着急，希望尽快得到您的帮助，谢谢。

房产纠纷

2010-03-30 16:56:29

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律师解答共有9条

你可以追究中介的责任。

张玉光律师

2010.03.29 21:21:39 解答

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没有规定违约责任，很难打赢官司，法院又不能强制迁出户口。

杨巧生律师

2010.03.29 20:00:51 解答
你只能按协议规定“强调房屋内的户口必须全部迁出，我们才会支付首付以外的房款”还有可以起诉对方违约，按常规的违约责任要求支付，造成损失还可要求赔偿！详情带了协议和律师研究商量！详情电话联系！

袁文祥律师

2010.03.29 20:03:13 解答
针对你的情况，如果合同中并未针对户口问题约定违约金，你要主张赔偿是不太可能的，除非你能举证实际损失，如果没有依据户口迁出问题有约定，你有单方解除权的，你想撤销合同也很困难的。

宋禕律师

2010.03.29 20:08:13 解答
合同中并未针对户口问题约定违约金，你要主张赔偿是不太可能得到支持的，

侯福男律师

2010.03.29 20:40:54 解答
这是否对你的正常使用造成影响了，如果没有就算了，还有一个办法就是你可以通过公安找到户口上的人，要求其迁走，不然直接起诉户口上的人。

徐卫华律师

2010.03.29 22:06:03 解答
答：1、关于户口问题的诉讼法院一般不予受理。
2、至于中介有没有责任要看你们当初的居间协议对双方的权利义务是如何约定的，如果没有关于这一块的约定，且有户口在这房屋里也没有对你们的实际使用造成何种不利影响，你们很难主张违约责任，解除合同则更难。

楼理灿律师

2010.03.29 22:24:52 解答
您好，针对您的问题，看当时您的购房合同上有没有相关约定，如果有约定，上家构成违约，对您的损失应承担相应的责任。可以到您房屋所在地的管辖派出所查询户口登记的情况，把这个未知人的户口的基本信息查出来，然后把上家、该未知人士以及中介一起起诉到法院理清问题，并进行解决。

方凌云律师

2010.03.30 12:05:58 解答
户口问题并不导致你们合同无法履行，也不影响你的产权，因此要退房不会得到支持。可追究上家的违约责任。

张峥嵘律师

2010.03.30 16:56:29 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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