2008年买的经济适用房，2009年有10几栋楼出现裂缝，地基下沉，开发商找人加固，并提出愿意继续居住的给予一定补偿，不愿意居住的可以换房或者退房，因为我们的房子已经装修，开发商找他们的工人进行了评估，现在评估的装修费用跟我们的花费相差不小，开发商说不同意的他们的评估可以自己找评估公司。我现在想问如果再找一个评估公司评估的费用开发商不承认，应该怎么解决，还有我们的房款是分期付清，没有银行按揭，开发商说按当年的银行利息结算，我想问问还有没有什么费用是开发商没有给我们补偿的，比如2008年和现在的房价差价，或者其他违约补偿。还有一些没有装修的业主已经和开发商签订了退房协议，可是开发商说现在没有钱，要等他们退的房子卖了以后才给钱，这样合理吗？
房产纠纷
2010-03-25 22:02:51
共有1位律师解答
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正常的情况下，房屋质量有问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是你所说的房屋差价和装修损失）。如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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