我08年9月买的房子11月交的房。09年6月入住。09年11月中旬发现有裂纹，且1——6层都有，包括各个卧室及客厅都有。09年12月13日经司法鉴定结论是最大沉降23毫米最长裂缝2300毫米，房屋1——6均有不同程度的裂纹。鉴定原因为东山墙外无散水等保护措施，且山墙根部低于马路路面，造成雨水，雪水积水后渗入地下引起地基的不均匀下沉导致墙体裂纹。请问这能主张退房吗？有法律依据吗？主张退房能要求差价补偿吗？因为房子在不断涨价，按原价退根本卖不起同地段同面积的房子。谢谢

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