我的房子是2006年购买的，当时没有办理房权证。 最近想办理房权证，我的房子跟车库合同是在一起的，去房管局办理时，工作人员告诉我，车库没有大证（到现在我也不知道大证是什么），需到房产开发公司分开合同和购房发票（我的房子有全款发票，一个是首付款，一个是按揭分期款）。开发公司告诉我发票他们分不开，刚买房时三个月内没办理房权证还要收我20%的违约金，不过违约金的事他们现在倒是不急着问我要。我主要是现在急用房权证，想把房权证办出来，不行先办理主楼的房权证也可以。 我就是想咨询一下，我应该找谁？现在我该怎么办？这里面哪些是我应该有的权力？ 有时间处理一下我的咨询问题，我将非常感激！！！
房产纠纷
2010-03-25 15:40:50
共有3位律师解答
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房贷没有还清的话，无法直接办理产权证。
你与开发商关于办理房产证事宜是怎么约定的？
一般来讲，产权证上是有车库一项的，不应该分开办理。合同对此怎么约定的？
建议带齐资料面谈。 -
根据合同约定和法律规定，开发商有义务协助你办理房产证，好多材料都是开发商才有的。找开发商办理，如果不配合可以起诉开发商。你不存在违约的问题。
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不知你的按揭贷款还完了没有?如果没有还完,那你的房子是抵押给贷款银行的,在抵押期间,你的房子不能买卖、过户或办理抵押贷款等。关于合同和发票,你可以去找开发商协商.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
