各位大律师，我从某市场处转让得一间商铺，合同都一年一签的，合同上规定了不能转租的，但是我们去年3月转租给了别人，也是签订了1年合同，就是到2010年3月10日合同到期，在合同结束前我们提前了2个月通知了承租人要收回商铺自己经营，但是到现在承租人仍不肯搬走，还索要赔偿！！！ 1、这样的情况我们起诉他们迁出可以吗？ 2、如果上诉的话，整个流程大约需要多少时间？ 3、在上诉这段时间我们的损失可以要求承租人赔偿吗？ 4、我们与市场签订的旧合同3月31日到期，又与其签订了新的一年的合同，请问我们如果起诉承租人，会影响到我们与市场签订的新的合同吗？市场是否有权收回我们的商铺？
房产纠纷
2010-03-24 22:44:31
共有7位律师解答
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我又看到你的问题了。1、可以。2、简易程序三个月，普通程序六个月。3、实际发生的损失可以要求赔偿。4、在新的合同期间你们并没有违规转租，如果你们没有违约的情况，一般是不能随便收回店铺，否则商场要承担违约责任。
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法院按简易程序大最长三个月结实，如按普通程序最长在六个月，这种案件法院一般会按简易程序。
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1、这样的情况你起诉他们迁出是可以的；
2、如果起诉，如果法院按简易程序大最长三个月结实，如按普通程序最长在六个月，这种案件法院一般会按简易程序。
3、你的损失是否由承租人赔偿，要看法院是否支持你的主张；
4、你的转租行为对市场来说构成违约，市场是有理由解除合同的。
具体如何操作可面谈，设计一个处理方案。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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