我于2010年1月份购房，已于2010年1月签定了买房合同并且去银行办理了贷款手续但银行一直没放贷，直到2010年3月又通知我去银行重新签合同，不能享受房贷利率7折优惠了，当时签买房合同时告诉我们是可以享受优惠政策的。请问1月与银行签的合同有效吗？

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