二手房交易， 已经支付首付并交付房屋，房价上涨，卖家想违约，理由是房子有贷款没还清(房子未解押，而实际上之前直接支付的首付就是双方商量好给卖家解押用的，不过在合同中未提及这点，卖家也不再承认)，卖家认为双方在未经过银行同意的情况家签订的买卖合同无效。 请问这种情况下，法院会支持卖家说的判定合同无效么？ 房子未解押，而实际上之前直接支付的首付就是双方商量好给卖家解押用的，不过在合同中未提及这点，卖家也不再承认
房产纠纷
2010-03-15 11:06:17
共有11位律师解答
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卖方违约在先，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的延期入住损失、增加的税费损失等。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。 -
买家的主张并不成立。
首先，卖家是房子的所有权人，对房子有处分的权利，银行对房子仅是享有债权，无权阻止房子转让。
其次，依您目前的表述，房屋买卖合同并不存在无效或者不能履行的情形。 -
房屋买卖合同有效，可以要求继续履行，避免房产再次转让，及早申请异议登记，诉请强制过户.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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