律师，你好~！事情是这样的： 2009年4月7日，我出租方与周某租用方签订铺面出租协议书。出租时间为2010年4月30日起至2015年4月30日止。当时签订的租金是全年租金2万元。由于市场变化，现在该商铺全年租金价值4到5万元。可否依据显失公平变更或者撤销合同？ 再者，合同有一个条款是这样的：我出租方不得借用任何理由违约合同，否则出租方必须双倍赔偿租用方装修费用，如租用方违约则赔偿出租方人民币2000元整。该项条款是否也可作为显失公平的依据？装修费用没有明确，合同里面可以这么含糊吗？ 这样的话，具有法律效力吗？ 如果我在租用期内，把商铺卖出去给第三方，该合同是否还生效？如果我不租给周某，就算是违约合同，需要赔偿双倍装修费给周某？ 我与周某已经协商过了，周某态度坚决，坚持原合同，不愿意提高一点点租金。他的理由是：我是在签订了合同之后才进了80万的货，如果商铺租金提价，他无法承受租金，他只能承受原来订的2万的租金。在这样的情况下，我有什么办法使我的损失减少？协商不成，只有起诉周某吗？如果起诉，法院会支持显失公平吗？起诉成功有多少胜算呢？
合同纠纷
2011-08-03 17:54:12
共有2位律师解答
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你好，该合同并不显失公平，根据合同神圣的原则，应按照合同办事。你有权卖给第三方，但买卖不破租赁，并不影响租赁合同的履行。
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没有显失公平，可以以情势变更的理由起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
