承租户拖欠租费长达8月之久，并书面表示暂停合同履行。出租方又找了第三方作为新的承租方，并与第三方确立新的租赁关系，并保留对原合同债权的追溯权。新合同是否能成立。 问题补充： 书面表示暂停合同的大致意思是：承租方资金发生困难，所欠部分房租无力按期偿还。公司09年6月收缩规模部分停产整顿，上海设计中心亦考虑暂停。所有费用结至09年5月底，请求所欠房租展期偿还。目前正抓紧生产自救，争取早日走出困境，希望继续合作。重启上海设计中心项目。 查阅了原合同，合同中无承租方违约，出租方可以单方面终止合同的条款及相关协议。 据此，若新合同不能成立，出租方要终止合同，有什么路径，请专家指点迷津。
合同纠纷
2009-08-02 16:56:49
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那就最好能双方协商解除，作为出租方，最好能发个协商函或者公司函，主要说明因承租方长时期拖欠租赁费用，出租方基于租赁合同的目的等原因，期望与承租方解除原租赁合同等，然后要求承租方盖章等。具体最好拿着原合同咨询下律师，写一份协商解除协议，这个要看技巧的，因为对方还拖欠着租赁费。不行就诉讼了，让法院判。
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可以采取签署解除合同协议的方式解除原有合同，其欠款成为你的债权。然后你就可以没有后顾之忧的第三方签订新的合同了。否则的话会存在被追究违约的风险。
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对租赁合同履行签订补充协议，或者通知对方解除合同。再出租要慎重
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