王先生婚前签购房合同，交首付金，领取结婚证后，利用女方公积金名额贷款剩余房款一半，后领取房产证（证上有两个人的名字），之后在还贷过程中，所有剩余贷款本金没有还，只是利用男方每月所交公积金扣除贷款利息，一年后夫妻双方关系不和，离婚，在这一年中房价上涨近30万，请问如何在分割房产，如何处理房屋增值部分？谢谢 另外：如果首付10万，男方公积金贷款10万，女方(名义)公积金贷款10万,房屋增值为30万，这样男方的首付10万元是否也作为婚前财产增值，归男方所有？

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