现有住房属租赁房，无产权，户口簿上有我，妈妈和爷爷的名字，爷爷在10年前搬至姑姑家居住，户口没迁出，现妈妈一人居住此房屋。 姑姑伯伯们提出要分走属于爷爷的那部分或者分房，想咨询一下是否可以分房，怎么个分法。如果将此房屋变成产权房，那么我们三人的分配比率为多少，也就是爷爷能分配给其他子女的遗产为多少。 谢谢您的解答。
婚姻家庭
2010-02-20 17:30:26
共有4位律师解答
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1、公房只能承租，不能继承或者分割。2、如果买成产权房，需要根据产权人登记的情况确定各人的份额。如果登记你母亲的名字，其他子女无权分割；如果登记你爷爷的名字，你爷爷去世后没有遗嘱的话，由他的法定继承人共同继承，平均分配。
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由于该房属于租赁房，那么显然不是继承法调整的问题，应该属于租赁房政策管理范围。现在此房只有你母亲居住，如果他是承租人的话，可以此身份购得此房，如果不是的话，可以申请此身份后购房。因为爷爷长期没有居住于此，丧失了同住人身份，也就丧失了购房资格，更不存在遗产问题。
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承租人是谁，详情最好电话咨询，有些问题要对话的！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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