我与别人签了协议转让房屋给他,收了他的订金,但没过两天我觉得不划算便返悔,当时我承认给他双倍订金,他说不用只让我把房子租给他住,但现在他不愿履行我们的口头协议(以前是书面协议)不给我约定的租金,我要他搬出去,他要我付给他维修费用.请问以前的那份协议已过两年还有效吗?我有理由吗?

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