本人于2009年11月13日在某中介与买方签定了房屋买卖合同，中介主任告之十五个工作日内肯定到帐，于是我们买卖双方就跟着中介去办理了相关手续，等到了房产交易中心时，告之我们款十五个工作日下不了，可能要等到2010年1月份，当时听到这样的话后，我就不愿意过户了，可是买方非常想买我的房子说是要等着结婚，于是在双方协商不定的情况下，买方就说，如果在2010年1月15日之前贷款下不了，就把余款34万现金在15日之前支付给我，否则乙方来承担总房款2.4%的违约金，不过中介要保证在2010年1月30日之前必须下款，否则中介来承担总房款的2.4%，经过这样的商定，我做出了让步，合同上也写得很清楚，可是在15日贷款没批下来，可是买方只支付了20万给我（还欠14万）说是实在没有钱了，想不到办法了，可是直到2月6日所有贷款才批下来，我借来的钱不但月底没还成，还支付了很多利息，于是我从到帐的余款中扣除了2.4%的违约金，请问我这样做合理吗？这个违约金应该是买方付？还是中介付呢？为这个事我很烦，请帮我解答谢谢！
房产纠纷
2010-02-10 14:55:53
共有1位律师解答
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根据签订的房屋买卖合同和之后的违约金条款，买方和中介都应该承担违约责任；你有权要求买方和中介支付违约金；所以你扣款作为违约金是有合同根据的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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