我刚买的新房交楼时,到物业管理处拿到钥匙后,就立即装修,先是搞水电,师傅打凿时不小心把柱子打了一点,后来管理处和开发商的装修队说我这是违规操作,第一:没办施工许可证(但物业管理处已经知道我要装修,而且也收了装修保证金;第二:我请的装修队是没有资质的游击队;第三:没有室内装修图纸,当然就没有审核.开发商现在抓住这几点,要对我进行处罚,我想请问会怎么样处罚我?
合同纠纷
2012-03-20 14:21:43
共有1位律师解答
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你肯定是把柱子砸的不轻要不然不会找你。根据《住宅室内装饰装修管理办法》
装修开工前，应向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，并提交以下材料：
1、房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；2、申请人身份证件；3、装饰装修方案；4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5、涉及改变住宅外立面等行为的，需提交有关部门的批准文件；涉及改动厨卫防水层等行为的，需提交设计方案或者施工方案；6、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
装修人未申报登记而装修的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下的罚款；若将装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下的罚款。在装修活动中，造成相邻住宅的管道堵塞等行为的，装修人应负责；属于装修企业责任的，装修人可以向其追偿。
工程竣工后，验收、保修等有明确规定：
装修人按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收，合格后装修企业应当出具装修质量保修书。并且，该装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。装修工程竣工后，居室内的空气质量应符合国家有关标准，装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。如不合格，装修企业应当返工，并由其承担相应损失。
提醒装修公司：承接装修工程的企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
对于装修中所用的材料和设备有要求：
必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
如果装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的建材，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。如果装修企业不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，如擅自动用明火和进行焊接作业等，由建设行政主管部门责令改正，并处1000元以上10000元以下的罚款；情节严重者责令停业整顿，并处10000元以上30000元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。
特别提醒：
住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
1、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款；
2、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1000元以上5000元以下的罚款；
3、擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款；
4、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上1000元以下的罚款，对装饰装修企业处1000元以上10000元以下的罚款。
物业管理单位发现装修人或者装修企业有违反规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的管理服务费2至3倍的罚款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
