乙租住的商品房出售，乙想买没钱。向甲借钱，甲乙进行协议约定：因乙暂没钱甲先替乙垫付房款，购房手续先以甲方名义办理，产权归甲所有。乙如按约定期限还款甲就转交乙购房发票，由乙办变更手续，费用由乙负担，产权归乙所有。乙逾期未按约定还款，无条件腾房，房屋归甲所有。后：乙按约归还了甲购房款，甲按约转交乙购房发票，乙由原来租住转为房主长期居住，即双方履行了合同。甲名义购房后没有产权登记，乙至今也没登记办证。 房子该归谁所有。这样的合同是否有效？乙是否取得了处分权？
婚姻家庭
2010-01-25 10:32:12
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律师解答共有2条
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第一，合同有效，况且已经履行；
第二，房子归乙所有，但是由于没有取到房产证，所以，不得对抗善意第三人；
第三，建议：乙应当尽快依法进行房屋产权登记。否则，如果原房主反悔，将房子一房二卖，那么，乙不得对抗善意第三人，可能会失去房子所有权，虽然乙有权向原房主索赔，但是也不得不忍痛割爱。 -
乙方只有办理房产证后才有处分权
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