尊敬的律师，您们好！ 超过规定过户时间，在贷款最后到帐时间内办好贷款，可以要求卖家继续履行合同吗？ 我在11月初签的合同，规定12月28日前过户。上家拖延至12月14日才给中介资料《中介手上有催告函》，因年关放贷收紧，政策变化，贷款没批复《贷款拉人均面积就得一周，而且合同规定委托中介全程操作交易，所以中介一直对我口头保证贷款肯定，马上会批》，至1月4日晚中介把贷款材料退回给我。31日卖家约我5日过户，我做好准备去过户，但是在交易厅没等到卖家来过户。3日卖家信息我“抓紧时间把手续做好再过户，因为我不想空跑一趟”。有这信息，而且最后贷款到帐期限还没到，所以我就把借的都还给别人，自己去办贷款。但卖家以没及时过户为名，8日发律师函《我没收到，听中介说的》要单方解除合同并扣我30万违约金《合同没有规定单方解除权，只有规定延期付款延期交房付违约利息，合同继续履行》。 现在我贷款已经批复，最后贷款到帐期限也还没到《1月26日，但卖家在银行信用非常差，无法递件就放款》请问，我可以要求卖家继续履行合同吗？这里算起，谁违约呢？或者说谁过错大？
房产纠纷
2010-01-21 17:35:25
共有4位律师解答
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您这一方不构成违约，建议带相关资料面询律师，委托律师发函给上家催促过户。本律师可提供相关咨询及代理，如需协助，可联系面询。
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可以要求继续履行合同,尽快起诉,并保全房产.
因为上家原因造成延迟的,不能认为你违约. -
你没有违约，立即委托律师起诉并保全房产.本人专业房产律师，类似案件经验丰富，成功收费，需要联系我。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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