我07年买的房子付了首付，合同签定08年10月交房却推迟到10年1月还增加了10平米，请问房产商可随意增加面积吗？有相关规定限制吗？还不拿到房产证，是该先交余款还是先等测会后再交钱？合同上写面积超出3%的由卖出人付。

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