我们买了重庆圣马房地产开发公司宜宾分公司的商品房，签定了商品房认购协议，付清了首付，该认购协议约定：甲方取得《商品房预售许可证》后通知乙方签署《商品房买卖合同》现在该商品房已经通过验收，但房地产开发公司至今未取得《商品房预售许可证》，不能签定《商品房买卖合同》，而是《存量房买卖合同》，改变了原合同性质，暂且不说其价格上的出入，直接导致了我们中的大多数业主靠银行按揭购房的途径落空，经业主多次与圣马公司协商也不能给出明确答复，反而受到开发商的威胁，既不能保证具体的交房时间也不能确认房屋产权证如何办理，致使我们业主充满了担忧与恐惧，我们的权利如何得到切实的保障啊？我们也是遵纪守法的公民，也不会提出不合情理的要求，现在只希望开发公司尽快给予各位业主明确的答复，让我们买上放心房。1、按认购协议约定，尽快签订《商品房买卖合同》，并保证房屋产权两证能如期办理，使用期限70年。2 、明确约定具体的交房时间。3 、不改变原定合同性质，让业主能够在银行顺利办理按揭贷款。4、因圣马公司原因给各位业主所造成的损失由圣马公司自行承担。
婚姻家庭
2010-01-17 13:19:28
共有1位律师解答
-
你们签署的认购协议书属于附条件的预约合同，可以要求公司退还所交定金及利息。你们要求的答复可以与对方协商，对方对此同意或明确的表示的，属于对先前合同的变更。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
