1、我们夫妻本是二婚，在女方居住，女方在与前夫离婚后购买旧房时花了约4万元，我们认识后并在婚前订好书面约定（未经公证）：男方付给女方1。5万元，产权归女方，男方终生享受居住权，该协议在法律上是否有效？ 2、经男方多次劝阻无效（经济条件差并已退休），女方（在工作，并效益较好）坚持购买新房，在女方要求离婚的情况下只好又付出2万元，男方要求并签定补充协议：房产证必须挂女方姓名（不得挂儿子姓名），产权归女方，男方仍终生享受居住权，但女方不肯，其理由是怕：第一，听说婚后财产属于共同财产；第二，夫妻双方协议未经公证，无效。男方认为，按照婚姻法第19条，夫妻婚前有约定的应按约定处理。请问：以上婚前协议和婚后补充协议是否有效？若不订该补充协议，则房屋继承权归谁？请教最好如何处理？

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